KB국민은행 금리고정형 적격전환대출 한도, 중도 상환수수료

은행들의 변동금리형 주택담보대출 상품의 금리 상단이 연 7%를 넘어서면서 영끌족을 비롯한 대출자들의 이자부담이 커질 것으로 우려됩니다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스가 한달 사이 0.44% 포인트 뛰어 10년 만에 3%를 넘어서면서 은행들이 일제히 금리를 인상하고 있어서입니다. 은행연합회에 따르면 국내 5대 은행(국민, 신한, 하나, 우리, 농협)의 변동금리 주택담보 금리는 연 4.59%~7.038%로 집계되며 처음으로 변동금리 상단이 7%대를 넘어섰습니다. 고정금리 주택담보대출은 지난 6월 13년 만에 처음으로 7%를 넘어선 것과 비교하면 4개월 간격을 두고 2%이상 상승하며 금리가 역전됐습니다.

정부가 서민들의 내집 마련을 돕기 위한 정책 주택담보대출인 보금자리론과 적격대출의 금리를 낮추는 방안을 검토 중인 것으로 확인되었습니다. 다른 정책금융상품인 안심전환대출보다 금리가 높다 보니 형평성 문제가 지적된 데 따른 것인데요. 정부관계자는 "안심전환대출의 조건을 완화한 다음, 형평성을 해결하기 위해 보금자리론과 적격대출의 금리를 조정하는 것을 검토할 예정"이라고 말했습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 적격대출 상품을 지원하고 있습니다.

오늘은 KB국민은행 KB 적격전환대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB 적격전환대출

KB 적격전환대출 상품은 당행에 1년 경과된 주택담보대출 차주의 원금상환 부담을 경감하기 위하여 당행의 기존대출 잔액범위 이내에서 대환 취급하고 주택금융공사로 유동화 하는 대출상품입니다.

대출자격, 대상주택, 대출한도

▶ 대출자격

- 대출신청일 현재 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택이며, 부부합산 연소득이 6천만원 이하

▶ 대출대상주택

- 아파트, 단독주택(다가구 포함), 연립주택(빌라포함), 다세대주택

▶ 대출한도금액

- 기존대출 잔액 범위 내에서 최고 3억원 이하

대출기간, 상환방법

▶ 대출기간

- 10년/ 15년/ 20년/ 30년

☞ 거치기간 불가능

▶ 상환방법

- 원(리)금 균등 분할상환, 혼합상환(원리금 균등 분할상환+만기일시상환)

대출금리

- 대출금리는 국고채(5년)연동, 10년/ 15년/ 20년/ 30년 고정금리 적용

※ 혼합상환 방식인 경우 0.10% 가산

- 한국주택금융공사에서 통지한 적격대출 신용스프레드로 적격전환대출 원가금리 결정

- 고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.

필요서류

본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
토지 및 건물 등기권리증
인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
재직 및 소득증빙서류

중도상환 수수료, 연체이자(지연배상금), 담보

▶ 중도상환수수료

- 1.2% 적용 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞ 중도상환원금 x 수수료율 x 잔존일수 ÷ 대출기간

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연3%를 적용합니다.

▶ 담보

- 1순위 근저당권 설정 원칙(한정근담보로 운용)

- 모기지신용보험(MCI) 운용가능

※ MCI(모기지보험) : 아파트담보대출 취급시 본인이 거주하는 경우에 한해 방수에 대한 최우선변제보증금을 차감하지 않고 대출가능금액을 산정(보험료 은행부담)

유의사항

대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우[신용도 판단 정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함), 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등] 대출이 제한될 수 있습니다.
본 상품은 한국주택금융공사와의 업부협약에 의해 대출취급 후 공사로 양도되는 자산유동화목적 대출상품입니다.
본 대출 취급 후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
연체가 계속되는 경우 연체기간에 따라 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률과 일반신용정보관리규약에 따라 "연체정보 등"으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
상품관련 자세한 내용은 창구직원 또는 고객센터(☎1588-9999)로 문의하시거나 KB국민은행 홈페이지(www.kbstar.com) 또는 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.