국민은행 KB든든 주택담보대출(주담대-고정,변동(혼합)금리) 대상, 한도, 상환방법, 필요서류, 중도상환수수료

한국은행이 금융통화위원회를 열고 예상대로 기준금리를 0.50%포인트 인상한 3.00%로 결정했습니다. 역대 두번째 빅스텝(기준금리 0.50%인상) 여파로 대출금리 인상도 불가피해졌습니다. 주택담보대출 금리 상단은 연대 8%대를 기록할 전망입니다. 금융권에 따르면 현재 4대 시중은행(신한, 하나, 우리, KB국민은행)의 주담대 고정금리(혼합형)는 연 4.36~7.10%로 집계되었습니다. 주담대 금리 상단은 지난달 말 약 13년만에 연 7%대를 돌파했습니다. 빅스텝 여파와 다음달 기준금리가 추가 인상되면 주담대 금리 상단은 연 8%를 넘어설 것이란 관측이 나옵니다.

변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)도 오를 가능성이 커지면서 주담대 변동금리도 연 7% 돌파가 유력합니다. 현재 4대 시중은행의 주담대 변동금리(신규 코픽스 연동)는 연 4.71~ 6.85%입니다. 이번 빅스텝에 따른 금리 상승폭만 적용해도 주담대 변동금리 상단은 연 7%를 넘어설 것으로 보입니다. 주담대를 통해 내집마련을 한 2030세대 영끌 족이 많아 이들의 이자 부담이 늘면서 부실차주 우려도 커지는 상황입니다. 시중은행 관계자는 "한은이 기준금리 인상 기조를 이어가면서 은행이 부담해야 할 자금조달 비용도 늘어난 상황"이라며 "대출금리도 당분간 우상향 기조를 이어갈 것으로 보인다"고 말했습니다.

오늘은 KB국민은행 든든 주택담보대출(혼합) 상품의 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

KB 든든 주택담보대출(혼합)

KB국민은행 든든 주택담보대출(혼합) 상품은 기준금리가 일정기간(5년) 고정되는 혼합금리 주택담보대출 상품입니다.

대출자격, 대출대상주택, 대출한도금액

▶ 대출자격

- 주택을 담보로 대출을 신청하는 고객

- 주택구입자금대출, 생활안정자금대출

▶ 대출대상주택

- 주택

(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)

▶대출한도금액

- 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능 금액 이내

대출기간 및 상환 방법

▶ 대출기간

- 분할상환 (원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 10년 이상 ~ 최장 40년 이내

▶ 거치기간

- 총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내

※ 단, 여신심사 선진화를 위한 모범규준에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용

대출금리, 중도상환수수료, 연체이자율

▶ 대출금리

- 적용금리는 주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 비거치식분할상환, 대출기간30년, 신용등급 3등급기준으로 아래와 같이 적용됩니다.

※ 금융채 기준으로 5년 고정금리 적용 후 6/12개월 변동금리 적용

가산금리 : 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등적용 됩니다.

우대금리 : 최고 연 1.70% 우대

☞ 실적 연동 우대 : 최고 연 0.9%p
ㅇ 신용카드 이용실적 우대 : 연 0.3%p
ㅇ 자동이체 실적우대 : 연 0.1%p
ㅇ 급여(연금)이체 관련 실적 우대 : 연 0.3%p
ㅇ 예금 관련 실적우대 : 연 0.1%p
ㅇ 잔액30만원 이상 적립식예금 계좌 보유시
ㅇ 전자금융 관련 실적 우대 : 연 0.1%p
☞부동산 전자계약 우대 : 연 0.2%p (주택구입자금의 경우에 한함)

☞고객사랑 우대금리 : 최고 연 0.3%p

☞ 취약차주 금리할인 : 연 0.3%p (주택구입자금의 경우에 한함)

▶ 중도상환수수료

- 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x 잔존일수 ÷ 대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

☞단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간)이 동일한 경우 수수료율(1.4%) 적용

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.

필요서류

본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
토지 및 건물 등기권리증
인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
재직 및 소득증빙서류
기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

유의사항

수입인지대금은 각 50%씩 고객과 은행이 부담하며, 근저당권설정비용 중 설정등기와 관련하여 발생하는 비용(등록면허세, 지방세, 등기신청수수료 및 법무사수수료)은 은행이 부담하고 국민주택채권매입비 및 감액/말소등기와 관련하여 발생하는 비용은 고객이 부담합니다.
대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
금리재산정주기가 도래하거나 대출금을 기한연장하는 경우에는 기준금리 변동, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
약정납일입이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다. 또한 원리금 연체시 계약만기 전에 모든 원리금의 변제의무가 발생할 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.