은행들의 고정형(혼합형) 주택담보대출 상단이 7%를 돌파하였는데요. 이와 같은 금리 인상은 미국 기준금리의 가파른 인상이 원인으로 향후 국내 대출금리는 더 치솟을 전망입니다. 따라서 변동형 대출을 보유중인 경우 고정형 정책금융 상품으로의 대환을 고려하고, 신규 대출이 필요한 분은 금리 변동 영향을 적게 받는 상품을 알아보는 것이 필요합니다.
지난달 27일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행의 기준 고정형 주담대 금리는 연 4.73~7.281%로 상단 금리가 7%를 넘어섰는데요. 금융업계에서는 올해말까지 고정형 주담대 금리 상단이 8%까지 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 미국의 자이언트 스텝으로 한국은행에서는 10월, 11월 최대 1%p까지 기준금리를 올릴 수 있기 때문입니다.
IBK기업은행에서도 주택을 구입하시는 분들을 위해 다양한 주택담보대출 상품을 운영 중인데요. 이번포스팅에서는 기업은행 장기고정주택담보대출(주담대) 자격, 한도, 금리, 중도상환수수료에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IBK장기고정주택담보대출
IBK기업은행 장기고정담보대출은 주택을 담보로 제공하는 분들에게 장기고정금리 대출을 지원하고 있습니다. 최장 40년 만기가능하며 금리상승기 이자부담을 완화시켜주는 장점이 있습니다.
대출자격, 대출한도, 기간, 상환방식
▶ 대출자격
- 주택(근린주택 포함)을 전액 담보로 제공하거나, 구입(경락자금 포함) 하고자 하는 경우
▶ 대출한도
- 주택시세X지역별LTV(40~70%)범위내
DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출한도가 일부제한될 수 있습니다.
▶ 대출기간 - 10년 이상 40년 이내
▶ 상환방식
- 원(리)금균등분할상환방식
대출금리, 연체금리
▶ 대출금리 - 최저 연 4.10% ~ 최고 연 5.12%
혼합금리[고정금리(5년 또는 10년)+ 변동금리]
연체이자(지연배상금) : 여신이자율에 연체가산금리 연3%를 더하여 적용하며, 최고 지연배상금률은 연11%입니다.
중도상환수수료, 부대비용
▶ 중도상환수수료
- 고정금리구간 : 상환금액 x 0.8%x(잔존일수 ÷ 대출일수)
- 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주
▶ 부대비용
① 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담
② 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인 비용은 고객이 부담 (다만, 정확한 비용은 대출실행일에 확정)
③ (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담
- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담
- 대출상환시 : 근저당권 말소비용은 고객이 부담
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 담보제공 부동산 등기사항전부증명서
- 매매계약서 또는 등기권리증
- 인감증명서 및 인감도장
- 재직 및 소득입증서류
- 신분증, 주민등록등본 등
▶ 유의사항
- 금리인하요구권 불가상품입니다.
- 휴일 대출금 상환가능합니다. 단, 보증서(MCI, MCG 등) 대출은 휴일 대출금 상환 불가합니다.
- 개인신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
- 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 일정기간 대출 원리금을 연체할 경우, 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 자세한 내용은 IBK고객센터 (1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.
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