주택시장이 전세에서 월세로 빠르게 전환하고 있습니다. 잇단 기준금리 인상으로 전세대출 금리가 오르면서 세입자들이 전세보다 월세를 선호하는 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있습니다. 금리 인상으로 상대적으로 목돈이 적게 들어가는 월세 수요가 증가하고 있는 것입니다. 금리 인상에 따른 전세의 월세화 현상이 계속되면서 매매, 전세 가격은 하락했으나, 월세는 상승세를 이어가고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 9월 전국 주택가격은 전월보다 0.49% 하락했습니다. 전셋값 역시 마찬가지입니다. 월셋값은 오히려 상승했습니다 아파트는 수도권 지역의 상승 폭이 0.15%로 가장 높았고, 서울 0.13%, 지방 0.11%를 기록했습니다.
주택임대차 시장에서 올 들어 월세 거래가 100만건을 넘어섰습니다. 통계 작성 이후 연간 기준으로 월세거래 건수가 100만건을 넘은 것은 올해 처음입니다. 부동산 시장에선 금리인상 기조가 이어지면서 이자부담이 커진 세입자들이 반전세나 월세를 선호하면서 월세 상승세가 이어질 것이라는 분석이 나옵니다. 특히 올 연말까지 기준금리가 추가 인상될 것으로 예상되면서 꾸준히 오르는 전세대출 이자보다 고정적인 월세를 선호하는 수요가 더 늘어날 것으로 보입니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위하여 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다.
오늘은 NH농협 NH청년 전월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
NH농협 NH청년 전월세대출
NH농협 청년 전월세대출은 청년들의 주거비 부담 경감을 위해 만 34세 이하 무주택 청년들을 대상으로 저리의 임차보증금을 지원하는 주택금융신용보증서 담보 청년 전월세자금 대출상품입니다.
대출 자격, 대상주택
- 부부합산 연소득 7,000만원 이하, 만34세 이하 무주택자로 주택금융신용보증서 임차자금 보증이 가능한 자
▶ 대상주택
- 임차보증금 7억원 이하 (지방 5억원 이하)
- 월세는 1억원 이하 월세 70만원 이하
대출 금리, 연체이자율
▶ 대출 금리
- 금리는 2022. 10. 25기준 현재, 주택자금대출, 대출금액 7천만원, 신용등급1등급, 대출기간 2년 일시상환 기준으로 금융채(6개월) 변동 최종금리 4.83~5.13%, 금융채(24개월) 고정 최종금리 연 5.85~ 6.15% 적용됩니다.
▶ 우대금리 : NH상생지원 프로그램 0.30%
▶ 연체이자율(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음날부터 지연배상금이 부과됩니다.
- 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음날부터 대출금 잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다.
- 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수X (채무자 대출금리 +3%)÷ 365(윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.
대출 한도, 대출기간 및 상환방법
▶ 대출한도
- 임차보증금의 90% 이내에서 최대 1억원
(월세대출은 월 50만원, 최대 1,200만원)
※ 보증금 및 월세 동시 대출시 월세한도는 월 25만원, 최대 600만원입니다.
▶ 상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 동안 이자만 매월 납부하고 만기에 대출금을 모두 상환하는 방식
- 원금균등할부상환 : 대출원금을 대출 개월수만큼 균등하게 분할하고 이자를 더하여 매월 상환하는 방식
- 원리금균등할부상환 : 대출원금과 이자의 합계금액을 대출기간 동안 균등하게 분할하여 매월 상환하는 방식
필요서류, 중도상환해약금, 부대비용
▶ 필요서류
- 실명확인증표
- 보증 구비서류 (주민등록등초본, 확정일자부 임대차계약서, 재직, 소득확인서류)
- 기타 필요한 서류
- 주택금융신용보증서 보증료 : 연 0.05%
- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용, 각50%씩 고객님과 농협은행이 부담합니다.
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
유의사항
- 신용관리대상 정보 등록 및 NH농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- 정부의 주택시장 안정화 방안 및 전세대출 관련 조치 시행에 따라 시가 9억 초과 고가주택 보유자에 대한 전세대출이 제한됩니다. 또한 전세대출 후 추가주택 매입 또는 다주택 보유 확인시 대출을 상환하여야 하며, 기한 연장되지 않으므로 유의하시기 바랍니다.
- 전세대출 보증규정 개정 시행에 따라 투기지역 및 투기과열지구 3억 초과 아파트(이하 규제대상 아파트)를 구입한 경우 전세대출 신규 및 기한연기는 제한됩니다.
- NH농협은행 신용평가 결과 등에 따라 대출이 일부 제한될 수 있으며 대출한도는 주택금융신용보증금액에 따라 달라질 수 있습니다.
- 대출 만기일 경과 후 대출금액을 전액 상환하거나 기한연장을 하지 않은 경우 은행여신거래기본약관에 따라 기한의 이익이 상실되어 대출잔액에 대한 지연배상금이 부과되오니 유의하시기 바랍니다.
- 연체가 계속되는 경우, 연체기간에 따라 "신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률" 및 "신용정보관리규약"에 의거 신용도판단정보 대상자로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000, 1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.
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