2020년도에 내집마련의 계획을 세우고 계신가요? 내집마련을 위해서는 무엇보다 현재 재정상태 확인이 필요한데, 당장 쓸수있는 돈과 지속적인 소득 그리고 대출가능 금액 등을 꼼꼼하게 확인하고 어떤 집을 구입할 것인지 생각해보아야 합니다.
이때 대출금액을 고려할 때 얼마동안의 기간과 매월 지출되는 대출금리도 비교하여 볼 필요가 있는데요. 아무래도 장기대출상품을 선택하게 되므로 대출금리 차이가 최종적으로 시간이 지나면 지날수록 더 많은 부담으로 다가올 수도 있습니다.
이번 포스팅에서는 무주택 국민의 내집마련을 위해서 정부지원자금대출 상품인 우리은행의 내집마련디딤돌대출상품에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
[우리은행 내집마련디딤돌대출]
내집마련디딤돌 대출은 정부지원 저금리 주택구입대출상품입니다.
1. 대출신청 자격
아래의 요건을 갖추어야 대출대상 고객이 됩니다.
① 부부합산 자산기준* 3.91억원 이하인 고객
* 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채)
②신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객(단독세대주는 만 30세 이상 가능)
※ 만 30세이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억5천만원 이내, 주택가격 3억원이하, 전용면적 60㎡이하로 제한됨
③세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객
④부부합산 연소득 6천만원(생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상 가구는 부부합산 연소득 7천만원) 이하인 고객(유한책임 심사평가점수가 일정점수 이상인 경우 유한책임대출로 운용될 수 있음
※ 유한책임대출 : 상환의무(변제책임)을 담보물(해당주택)로 한정하는 대출)
2. 대출한도
(주택가격 3억원 이하인 경우 지역별 소액임차보증금 미차감 가능*)
☞ *MCG(모기지신용보증) : 소액임차보증금 부분을 보증하는 한국주택금융공사 보증
3. 대출기간 및 상환방법
10년, 15년 20년, 30년
원(리)균등분할상환
(만40세 미만인 경우 체증식 분할상환 선택가능)
3. 대출대상주택
주거면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택(모기지신용보증(MCG) 대상은 주택가격 3억원 이하 주택)
4. 대출신청시기
소유권 이전등기 전 신청 단, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청을 해야 합니다.
고정금리 또는 5년 변동금리
| 소득수준 (부분합산소득) |
대출기간 | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 4천만원 초과 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
우대금리
- 연소득 6천만원이하 한부모가구 0.5%p, 생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구 연 0.2%p (중복적용 불가)
- 다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용 (중복적용 가능)
- 전자계약시스템을 활용한 매매계약<2020.12.31 한시적용> : 0.1%p (중복적용 가능)
추가 우대금리 : 주택청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 1년(3년) & 12(36)회차 이상 가입자 연 0.1(0.2)%p, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 연 0.1(0.2)%p
우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용한다.
7. 중도상환수수료, 담보
수수료:상환원금 × 중도상환수수료율(1.2%) × [(3년 - 대출경과일수)/3년]- 한국주택금융공사 모기지신용보증(MCG) 취급 가능
8. 필요서류
- 주택 매매(분양)계약서
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
- 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)
- 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
- 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)
9. 유의사항
계약의 해지
- 고객이 대출금을 전액 상환한때 (영업점, 인터넷, 스마트뱅킹등을 통하여 상환가능)
- 설정에 대한 말소는 상환후 영업점 별도 요청
기한연장
- 해당 상품은 분할상환대출로 기간연장은 불가합니다.
이자계산 방법
- 원금균등 분할상환 : (대출금액 X 대출이자율 X 이자일수) / 365일(윤년은 366일)
원리금 균등분할상환 : (대출금액 X 대출이자율) / 12개월
대출상담센터는 :1599-0800 -> 1번 입력
여기까지 우리은행 정부지원 서민 내집마련 디딤돌대출 신청자격, 한도, 금리에 대해서 알아보았습니다.