2022년 주거급여 수급자 우리은행 정부지원 주거안정 월세보증금 대출 신청자격, 한도, 우대금리, (임대아파트, 오피스텔 등) 알아보시죠.

임대차 2법 일몰에 따라 우려했던 8월 전세대란은 없으나 가파른 금리 상승으로 월세를 선호하는 세입자가 늘면서 전세 세입자를 구하기 어려운 역전세난이 심화되고 있습니다. 국토교통부에 따르면 올해 상반기 기준 전국 주택 전월세 거래 중 월세 거래 비중이 51.6%를 차지했습니다. 이는 전년 동기보다 9.6%포인트 늘어난 수치로 상반기 기준으로 월세 거래가 처음으로 전세거래 비중을 넘어서기도 했습니다. 같은 시기 서울부동산정보광장에 따르면 서울에서 월세가 조금이라도 낀 임대차거래는 4만2087건으로 상반기 기준 가장 많은 수치를 기록했습니다. 4만건을 넘은 것도 사상 최초인데요.

보증금이 없는 월세도 눈에 띄게 늘고 있습니다. 국토부실거래가 공개시스템에 따르면 올 상반기 서울 아파트 무보증 월세 거래는 160건으로 지난해 같은 기간(54건)보다 3배가량 늘었습니다. 이같은 전세의 월세화 현상은 오피스텔도 마찬가지인데요. 전문가들은 당분간 대도시를 중심으로 전세의 월세화가 빠르게 진행될 수 있으나 전세가 사라질 가능성은 크지 않다고 봤습니다. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해서 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있는데요. 우리은행에서는 저소득계층에 월세자금을 지원해 드리는 주거안정 월세대출 상품을 운영하고 있습니다.

오늘은 우리은행 주택도시기금 월세대출, 주거안정 월세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

우리은행 주거안정 월세대출

우리은행 주거안정 월세대출은 소득수준이 낮은 분들에게 월세자금을 지원해 드리는 상품으로 정부에서 저금리로 지원하고 있으며, 중도상환수수료없이 자유롭게 상환이 가능하고, 주거용 오피스텔도 대출신청이 가능합니다.

대출자격, 대출대상주택

▶ 대출대상자격

- 부부합산 자산기준 * 3.25억원 이하인 고객
※ 자산기준 = (부동산 + 자동차 +금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채)

- 무주택(세대원 포함) 세대주로 다음의 우대형 또는 일반형 하나에 속하는 고객

[우대형]

① 취업준비생
- 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는 자 중 다음 조건을 모두 충족하는 경우
☞ 신청일 현재 만 35세 이하의 무소득자

☞ 부모 연소득이 6천만원 이하인 자
② 희망키움통장 가입자
③ 대출신청일 기준 최근1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금수급자 중 세대주(세대주로 인정되는자 포함)인 자
④ 사회초년생

- 취업 후 5년 이내로 다음 조건을 모두 충족하는 경우
☞ 신청일 현재 만 35세 이하인 자

☞ 부부합산 연소득 4천만원 이하인 자
⑤ 대출신청일 기준 최근1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금수급자 중 세대주(세대주로 인정되는자 포함)인 자
⑥ 대출신청일 현재 주거급여수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자 포함)인 자

[일반형]
① 부부합산 연소득 5천만원 이하자 중 우대형에 해당하지 아니한 자

▶ 대출대상주택

형태상 제한 없음 (단, 무허가건물 등 불법 건물과 고시원은 대출 불가)
임차보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하
임차전용면적 85㎡ 이하 (도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)

대출한도, 대출기간, 상환방법, 대출금리

▶ 대출한도

- 월세한도 내에서 매월 최대 40만원씩 2년간 총 960만원

(단, 임대인 통장으로 지급시 연 단위(최대 480만원)로 최대 2회 지원 가능)

▶ 대출기간

- 2년 ( 2년 단위로 총 4회 연장, 최대 10년까지 가능)

※ 기한연장 시 1회차는 상환 및 가산금리 없으며, 2회차부터는 분할실행 만료일까지 실행된 대출금액을 기준으로

일반형 25%(우대형 10%) 상환 또는 연 0.1% 가산금리 적용 (상환 또는 금리변경을 못하는 경우 기한연장 불가합니다.)

▶ 상환방법 : 만기일시상환

- 이자납입일을 정하여 일정주기(매월)마다 이자를 납입

▶ 대출금리

- 우대형 : 연 1.0%, 일반형 : 연 1.5%

[국토교통부 고시금리(변동금리), 2022. 01. 01 기준]

- 금리 우대 : 없음

※ 이자 및 지연배상금은 1일 단위로 계산, 지연배상금은 납입할 금액에 대해 연체이율 적용

필요서류, 거래제한 및 유의사항

▶ 필요서류

- 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(필요시 주택 임대차계약 신고필증 사본 포함)

- 신청 대상에 따라 아래 ①, ②, ③, ④, ⑤, ⑥, ⑦ 서류 중 하나를 제출하셔야 합니다.

① 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서
② 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지확인서(1개월 이내 확인분)
③ 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원(1개월 이내 발급분)
④ 사회초년생 : 근로자 확인서류 및 급여총액 확인서류
⑤ 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀장려금 사실증명원(1개월 이내 발급분)
⑥ 부부합산 연소득 5천만원 이하자 : 재직 또는 사업자 확인서류 및 급여총액 확인서류
⑦ 주소지관할 지자체에서 확인한 주거급여수급자 증명서

- 주민증록등본(1개월 이내 발급분)
※ 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급분)
- 대상주택 등기사항전부증명서 등(1개월 이내 발급분)
- 소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등
- 재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
- 실명확인증표(주민등록증 등)

- 기타 필요시 요청 서류

▶ 거래제한 및 유의사항

대출 취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단정보 등록 고객, 상품 대상 요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
대출을 받은 후 자산심사 결과에 따라 다음과 같이 자산기준이 초과된 경우 가산금리 또는 금리를 변경 적용하기로 합니다. [자산기준은 국토교통부 주택도시기금포털(http://nhuf.molit.go.kr)에서 확인 가능합니다.]
본인 및 배우자의 합산 자산이 3.25억원 기준으로 초과된 금액이 1천만원 이내인 경우 신규취급된 금리에 연 0.1%p가산하며, 1천만원 초과시 신규 취급된 금리에 연 2.0%가산하기로 합니다.
본인 및 배우자의 합산자산 산출기준은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산의 합계에서 일반부채 및 금융부채를 차감하여 산출합니다.
전(월)세계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날짜로부터 3개월이내까지 신청가능합니다.
대출상담센터 : 1599-0800 -> 1번 입력