2022년 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출 조건, 중도상환수수료, 금리, 한도, 취급은행 알아보시죠.

본격적인 금리상승기에 들어선 가운데 30대 이하 일반가구에서 향후 주택을 구입할 의향이 가장 높다는 주택금융 실태조사 결과가 나왔습니다. 이에 따르면 30대 이하 일반가구(유주택자+무주택자)에서 향후 주택 구입 의향은 64.8%로 가장 높은 것으로 나타났습니다. 다음으로 40대, 50대, 60대이상 순이었습니다. 또 무주택 가구의 67.4%는 향후 주택을 살 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 하지만 보금자리론 등 정책모기지 금리가 치솟으면서 실거주 서민 수요자의 주름이 깊어지고 있습니다. 무주택 서민을 대상으로 한 디딤돌대출의 금리도 오름세입니다.

디딤돌대출은 부부합산 연 소득이 6000만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 7000만원 이하)인 무주택 세대주를 대상으로 하는 정책 모기지 상품입니다. 5억원 이하의 주택을 사려는 경우 최대 3억1천만원까지 대출을 해줍니다. 일반 은행의 주택담보대출금리보다 금리가 낮고 대출기간은 최장 30년으로 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 적용합니다.

오늘은 주택도시기금의 주택구입자금대출인 내집마련 디딤돌대출 상품의 자격, 조건, 금리 등에 대해서 자세히 확인해보도록 하겠습니다.

내집마련 디딤돌대출

대출대상

▶ 대출 대상

- 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주가 해당되며, 아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.

① (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
② (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

③ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

- 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

④(중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

⑤ (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자

⑥ (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

⑦ (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

대출금리

- 소득수준(부부합산연소득)과 대출기간(10년, 15년, 20년, 30년)에 따라 연 2.15%에서 3.00%까지 금리가 적용되고 있습니다.

▶ 금리우대 (중복적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

▶ 추가 우대금리사항이 4가지 있으며 중복해서 적용가능합니다.

① 청약종합저축 가입자인 경우(본인, 배우자)

② 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택 매매계약을 체결하는 경우 연 0.1%(2022.12.31 신규접수분)

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

대출한도

- 대출한도는 아래 조건 중에서 작은 금액에서 산정됩니다.

① 최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내)

DTI : 60% 이내 , LTV : 70% 이내

② 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

③ 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 취급 가능

대상주택, 대출기간, 상환방법

▶ 대상주택

- 주거 전용면적기준 85㎡(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡)이하 주택이 대상이며 담보주택 평가액이 5억원 이하 주택

▶ 대출기간

- 10년, 15년, 20년, 30년

▶ 상환방법

- 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환

대출 비용, 중도상환수수료

▶ 대출비용

인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함) 에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

▶ 중도상환수수료