전셋값 급등과 금리 인상 등의 여파로 빌라를 찾는 수요자가 늘면서 이른바 '깡통전세'에 대한 우려가 커지고 있습니다. 집값이 하락할 경우 집주인이 집을 팔아도 전세금을 제때 돌려주지 못할 가능성이 크기 때문인데요. 특히 주로 부동산 거래 경험이 적은 사회초년생과 신혼부부 등 청년 임차인이 많은 다세대 주택(원룸, 오피스텔 등)을 중심으로 전세사기가 증가해 청년층의 피해가 큰 상황입니다. 실제로 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 발생한 전세금 반환 보증사고 피해자 중 20~30대 비율이 64.7%를 기록했습니다. 전세금 반환 보증이란 계약기간이 끝난 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, HUG가 가입자(세입자)에게 대신 전세보증금을 지급하고 나중에 집주인에게 청구하는 제도입니다.
깡통전세 등 전세사기 사례가 속출하면서 정부 또한 대책마련을 예고한 상태인데요. 국토교통부 장관은 전세사기 관련 간담회에서 "임차인의 소중한 전세보증금을 전세 사기로부터 안전하게 보호하는 것은 국가의 중요한 책무이며 빠른 시일 내에 전세피해 예방, 지원 종합대책을 발표하겠다"라고 밝혔습니다. 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 목적으로 전세대출 상품을 운영 중이며, 동시에 임차보증금 보전을 제공하는 금융상품을 지원하고 있습니다.
오늘은 IBK기업은행 안심전세대출 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IBK기업은행 안심전세대출
IBK기업은행 안심전세대출은 전세자금대출 지원과 동시에 임차보증금도 보전하는 전세대출 상품입니다.
대출자격, 대출한도
▶ 대출자격
- 공인중개업자를 통해서 임대차계약을 체결 후, 임차보증금의 5% 이상에 해당하는 금액을 지급한 만19세 이상인 고객
- 임차보증금 수도권 7억원 이내(기타지역 5억원 이내), 임대차기간 1년 이상인 임대차계약을 체결한 고객
※개인신용평점(KCB 520점 이상 또는 NICE 600점 이상)을 충족하지 못할 경우 상품가입이 제한될 수 있습니다.
▶ 대출한도
- 최대 4억원 (전세보증금의 80% 이내)
※ 대출한도는 신용점수, 전세보증금, 보유주택수 등에 따라 고객별로 다를 수 있습니다.
대출기간, 상환방식
▶ 대출계약기간
- 대출기간은 25개월 이내, 대출만기일은 임대차계약 만료일로부터 1개월 경과한 응당일
(단, 대출만기일이 토요일, 공휴일인 경우에는 직전 영업일을 대출만기로 함)
▶ 상환방식 - 만기일시상환방식
▶ 대출신청시기
- 신규임대와 갱신임대 두가지 구분하여 신청합니다.
- 신규임대차계약 : 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내로 하되, 입주 후 보증 신청하는 경우에는 반드시 임차목적물 소재지에 전입신고를 완료한 후 신청
- 갱신 임대차계약 : 갱신계약의 시작일(월세를 전세로 전환한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청
대출금리, 중도상환수수료, 연체이자, 부대비용
▶ 대출금리
- 금리는 대출기간 24개월, 만기일시상환 조건으로 고정금리 최저 연 4.603% ~ 최고 연 5.240%, 변동금리 최저 연 3.472% ~ 최고 연 4.108% 적용됩니다.
▶ 중도상환수수료
- 고정금리대출 : 상환금액 X 0.8% X (잔존일수 ÷ 대출일수)
- 변동금리대출 : 상환금액 X 0.5% X (잔존일수 ÷ 대출일수)
※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주 , 대출실행 3년 이후 전액 면제
▶ 연체이자(지연배상금)
- 여신이자율에 연체가산금리 연3%를 더하여 적용하며 , 단, 최고 지연배상금률은 연 11%, 그 외는 13%
▶ 부대비용
① 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담하게 됩니다.
② 보증료 : 주택도시보증공사 전세자금보증 수수료는 대출신청인이 부담합니다.
(반환보증 : 연 0.154% 이내, 특약보증 : 연 0.05%)
※ 대출 상환시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.
필요서류
- 임대차계약서
- 계약금 5% 이상 지급한 영수증
- 주민등록초본, 등본
- 재직 및 소득 입증서류
- 신분증 등
유의사항
- 고객의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
- 대출원리금 납입을 일정기간 지체하거나 만기일이 경과한 경우, 연체이자 부과와 함께 신용관리대상자로 등재될 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
- 휴일 대출금 상환 가능(2019. 1. 1일부터 가능, 단 보증서 MCI, MCG등 대출은 휴일 대출금 상환 불가)
- 기타 자세한 사항은 IBK고객센터 (1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.
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